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北京樓市量價齊跌，在大傢都認為北京樓市陷入冰點之時，北京農商銀行宣佈對首套房貸實行最低85折利率優惠引發外界關註。此外，央行本周一召開住房金融服務座談會，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。但是記者瞭解，北京農商行等銀行實施房貸優惠政策有一定的門檻，且房貸優惠目前在北京市場上屬於個案，多數銀行房貸政策未有調整，整體來看京城銀行首套房貸利率還是在基準利率，貸款整體仍偏緊。
"央五條"出臺要求銀行支持剛需
央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
吳昊告訴京華時報記者，雖然去年的"尾單"較多，畢竟影響的隻是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來看，在總體投放量上與去年是大體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態。吳昊表示，除去"尾單"較多以外，由於去年"前松後緊"的放貸帶來瞭種種弊端，所以銀行在今年改變瞭放貸節奏。
記者瞭解到，對於會議傳達內容，各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。
中原地產首席分析師張大偉指出，出現首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高，也證明瞭央行不太可能出臺要求銀行執行低利率的政策。首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會根據預留額度的情況而定，房貸發放是由多重因素綜合決定的，比如額度、貸款期限等等。
北京農商行CBD支行信二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件貸經理告訴京華時報記者，農商行除瞭利率9折優惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日後放款。
京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊對京華時報記者表示，未來銀行或設立單獨分類，將傢庭唯一住房貸款特殊處理，給予85折利率優惠，未來傢庭唯一貸款85折或將重出江湖。
工行相關負責人告訴京華時報記者，該行目前排隊現象得到瞭很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊客戶，目前基本不用排隊，正常5個工作日就可以放款。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07572733279.shtml
銀行房貸政策暫不調整 個別銀行打折意在擴大市場
個別銀行推出房貸利率優惠
京華時報記者瞭解到，北京農商銀行在3月份下發過一份通知，對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規定，其中首套房，給出瞭利率9折的優惠，對於特別優質的客戶，最低可以實現85折利率。除去北京農商銀行，中信銀行也於4月與我愛我傢簽署合作協議。為我愛我傢客戶提供9折利率。
京華時報記者瞭解到，北京農商銀行一直以來都在首套房貸利率上實施較低的折扣。中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光告訴記者，盡管很多銀行取消瞭首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業務，但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為房貸的定價標準，根據不同的客戶進行風險定價。中信銀行副行長孫德順對記者表示，中信銀行此舉主要是為瞭滿足剛需，體現中信銀行的社會責任。
中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者，個別銀行出現折扣宣傳，隻是為瞭擴大本身企業的影響，對於小銀行來說，網點、市場占有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關註，但實際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數。
放貸時間有所縮短
當前北京市場首套房貸利率仍以基準為主流。記者撥打多傢銀行的電話獲知，除去農業銀行望京支行表示首套房可享95折優惠外，工行、中行、建行、 華夏銀行、北京銀行客服人員均表示目前沒有接到利率優惠的通知，仍執行基準利率。在外資銀行當中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優惠。
目前隻有少數銀行首套房貸利率出現打折優惠，但多傢銀行的放貸時間縮短。
內容來自sina新聞
12日央行牽頭召開瞭住房金融服務座談會，央行副行長劉士餘主持，部分銀行參會。會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。青年創業貸款率利比較二胎年息
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